أسعار الأراضي السكنية بدولة الكويت

 

أسعار الأراضي السكنية بدولة الكويت

التقرير السنوي 2025

 

حجم السوق

تشير النتائج السنوية لأبحاث شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال عن العقار السكني بدولة الكويت، بأن اجمالي عدد الصفقات على الأراضي السكنية خلال الفترة ما بين الأعوام 2007 الى 2024 كان حوالي 46,937 صفقة، وذلك بواقع 2,608 صفقات خلال السنة الواحدة، وبمعدل 217 صفقة في الشهر. اما بخصوص أسعار التداول، فقد بلغ في نهاية العام 2024 حوالي 909.3 دينار للمتر المربع الواحد، وذلك حسب النتائج المعتمدة في وزارة العدل - إدارة السجل العقاري بدولة الكويت.

 

النمو السنوي

وقد بلغ النمو في أسعار التداولات أوجه، وذلك بنسبة بلغت 157.7% خلال الفترة ذاتها. لذلك، فإن المتابع لشكل السوق العقاري الخاص خلال الفترة الماضية، يدرك أهمية هذا السوق من حيث تكوين الثروات، عطفاً على الطلب المستمر والمتمثل بالحاجة للسكن. كما ان للقوانين واللوائح التي تنظمها الحكومة، تعكس أداء مؤشر السوق والارتدادات المصاحبة.

 

 

 

كما هو موضح في الشكل -أعلاه، فإن شكل سوق العقار السكني بدولة الكويت في نمو بواقع 6.7% سنوياُ. وكمثال على ذلك، فإن متوسط الزيادة في سعر ارش بمساحة 400 متر مربع، كان حوالي 24,240 دينار سنوياً، والتي تعادل 2,020 دينار في الشهر. وتعتبر تلك القيمة من الأهمية كونها تبين للمتابع حجم القيمة المالية التي يجب توفيرها خلال الشهر لمجاراة التغير في متوسط أسعار الأراضي بدولة الكويت.

 

 

العاصمة

تعتبر محافظة العاصمة من اعلى محافظات دولة الكويت من حيث قيمة السعر لكل متر مربع، وذلك بفضل القرب من مركز الدولة ومؤسساتها، بالإضافة الى توافر الخدمات حولها. وقد بلغ سعر المتر المربع فيها 1,359 دينار حسب نتائج نهاية العام 2024، بنسبة نمو سنوية تقارب 39.9%. ولعل هذا القيمة العظمى للأسعار انعكس على محدودية النمو في الأسعار – مقارنة ببقية المحافظات الأخرى كما سيأتي- وذلك بسبب تشبع الأسعار. وكما هو موضح في الشكل التالي، فإن نسبة النمو في الأسعار في تزايد، مقابل انخفاض في كميات التداول.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

حولي

كما بلغت أسعار الأراضي في محافظة حولي لغاية نهاية العام 2024 حوالي 1,154 دينار للمتر الواحد، بنسبة نمو سنوي تعادل 35.4%. وكما هو موضح في الشكل التالي، فإن حالة محافظة حولي لا تختلف كثيراً عن سابقتها – محافظة العاصمة – وذلك بسبب القرب الجغرافي بينهما.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

الفروانية

وفي محافظة الفروانية، كان الشكل مختلف – كما هو موضح ادناه – ففي نهاية العام 2024 كان معدل أسعار تداول الأراضي فيها حوالي 899 دينار، وكانت القمة التاريخية في العام 2023. وكما هو موضح فإن الأسعار في اتجاه غير مسبوق، مدفوعاً بانخفاض في التداولات، بسبب خروج المزيد من الأراضي من السوق وعدم توافر أراضي جديدة. اما بخصوص نسبة الزيادة في أسعار أراضي محافظة الفروانية، فإنها كانت بمعدل 24.0  سنوياً. ولعنا نستدرك بأن أسعار الأراضي في محافظة الفروانية في صعود مستمر، من دون عودة!.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

الاحمدي

وتشير نتائج أبحاث شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال، بأن معدل آخر قيمة تداول لأراضي محافظة الاحمدي كانت 512 دينار، بنسبة نمو بلغت 16.7%. وقد كانت تلك النتائج حاضرة بسبب وفرة الأراضي المطروحة للتداول في السوق خلال الفترة السابقة وخصوصاً في مناطق صباح الأحمد البحرية بمراحلها الأربع، بالإضافة الى البعد النسبي عن العاصمة، والتي جعلت من أسعارها في تلك القيمة لغاية تاريخه. ويوضح الشكل التالي، حجم التغير في أسعار تداول أراضي محافظة الاحمدي، بالإضافة الى اعدد الصفقات منذ العام 2007.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

مبارك الكبير

تعتبر أراضي محافظة مبارك الكبير من اكثر أراضي دولة الكويت نمواً خلال الـ 17 الأخيرة، وذلك بنسبة بلغت 53.8% سنوياً. وكما هو موضح في الشكل التالي، فإن نتائج العام 2024 تشير بأن متوسط أسعار الأراضي الفضاء فيها بلغ 1,007 دينار.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

الجهراء

بلغت قيمة أراضي محافظة الجهراء حوالي 525 دينار في نهاية العام 2024، بنسبة نمو سنوي تعادل 15.9%، كما هو موضح في الشكل التالي:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

الملخص

	العاصمة	حولي	الفروانية	الاحمدي	مبارك الكبير	الجهراء
معدل أسعار الأراضي ما بين 2007 - 2015	874	722	579	245	426	367
حجم النمو ما بين 2007 - 2015	135.5	98.0	74.6	71.1	1593.8	76.2
معدل أسعار الأراضي ما بين 2016 - 2024	1,323	1,111	871	413	884	435
حجم النمو ما بين 2016 - 2024	12.8	22.5	26.5	37.7	64.7	193.1