أبرز المؤثرات الاقتصادية على أداء سوق العقار السكني بدولة الكويت

أبرز المؤثرات الاقتصادية على أداء سوق العقار السكني بدولة الكويت

يعتبر السكن الخاص من اهم احتياجات الانسان بشكل عام، كونه يحاكي احتياجات بقاءه واستمراريته في الحياة، بالإضافة الى كونه أحد اهم العوامل المساهمة في تحقيق نسبة الإنتاجية في البلاد. ولا يختلف اثنان بأن قيمة العقار السكني الخاص بدولة الكويت، قد وصل إلى مستويات فضائية قد لا تتحقق في أي من عقارات دول العالم-نسبياً. وعليه وجب التأكد على مثل تلك المؤشرات المسيطرة على أداء سوق العقار الخاص بدولة الكويت، وهو ما أكد عليه المهندس نايف عبدالجليل بستكي – الرئيس التنفيذي في شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال EXCPR™ - في تصريحه. ولذلك يقول بستكي بأن الهدف من هذه الدراسة هي تحليل السلوك المسيطر على أداء قطاع العقار الخاص بدولة الكويت، ومعرفة ابرز الظواهر والقوى الخارجية التي تتمشى مع نشاط هذا القطاع. ولذلك فقد تم في هذه الدراسة تحليل أداء سوق العقار الخاص بدولة الكويت، بالنسبة لكل من التغير في أسعار النفط، أسعار معدن الذهب، نشاط سوق الكويت للأوراق المالية- من قيمة للتداول وقيمة سوقية، بالإضافة الى تحليل الجانب المالي وتأثير سوق العملات العالمية مثل الدولار الأمريكي، اليورو الأوربي، والجنية الإسترليني على أسعار العقار الخاص بدولة الكويت. وسنقوم في هذ التصريح بتسليط الضوء على أبرز تلك القوى المسيطرة على قطاع العقار الخاص بدولة الكويت.

العقار الخاص بدولة الكويت

اولاً تشير نتائج البحث الذي اقامته شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال إلى تبيان نهاية فترة الانخفاض الذي شهده سوق العقار الخاص بدولة الكويت منذ نهاية عام 2014، وظهور حالة من الاستقرار النسبي ما بين العرض والطلب خلال العام. ويوضح الشكل التالي خلاصة نتائج القيمة العقارية " حجم سوق العقار الخاص بدولة الكويت"، وأن محصلة حجم سوق العقار الخاص بدولة الكويت قد بلغ نمو مقداره 480 مليون دينار كويتي- حوالي 1.6 مليار دولار امريكي.

أسعار النفط

تشير النتائج المعتمدة الى وجود حاله مع العلاقة القريبة مابين التغير في أسعار النفط في الأسواق العالمية وأسعار السكن الخاص بدولة الكويت. فكما هو موضح في الشكل التالي، فإن العلاقة ما بين أسعار بيع النفط الخام في الأسواق، وما بين نشاط سوق السكن الخاص بدولة الكويت، تكاد تكون عكسية وبنسبة تحقيق تقارب 60%. بمعنى انه كلما ارتفع سعر برميل النفط، كلما اثر ذلك سلباً على نشاط سوق العقار الخاص بدولة الكويت.

أسعار معدن الذهب

اما بالنسبة للعلاقة ما بين أسعار تداول معدن الذهب والتغير في أسعار السكن الخاص بدولة الكويت، فإن أفضل تعبير للعلاقة ما بين هذين المؤشرين، هي علاقة الازاحة shifting. بمعنى ان التغيير في أسعار بيع معدن الذهب في الأسواق العالمية، عادة ما يصاحبه نشاط إيجابي ملحوظ على أداء سوق العقار الخاص بدولة الكويت، في الاتجاه ذاته ولكن بعد مدة زمنية تقدر بشهر واحد تقريباً- كما يوضحه الشكل التالي. ويمكن اعتبار عامل التغير في أسعار الذهب في الأسواق العالمية من أهم المؤشرات في وصف التغير المنتظر في تداولات سوق العقار الخاص بدولة الكويت.

القيمة السوقية للشركات المدرجة في بورصة الكويت

وكما هو موضح في الشكل التالي، فإن العلاقة ما بين القيمة السوقية للشركات المدرجة في بورصة الكويت، وأسعار السكن الخاص بدولة الكويت، تكاد تكون مباشرة وطردية. ومن هنا يمكن الاستدلال الى ان حجم البيع على اسهم الشركات الواقعة في بورصة الكويت، يقابلها انخفاض في حجم سوق العقار الخاص بالدولة. والعكس صحيح، فإن الانتعاش الذي تعيشه بورصة الكويت بنمو مؤشراتها، يقابلها نشاط ملحوظ في سوق العقار الخاص بدولة الكويت. ومنا هنا يمكن فهم سلوك المستثمر على أساس توزيع الاستثمار مابين شراء الأسهم في البورصة، والمضاربة في سوق السكن الخاص بدولة الكويت.  

الجنية الاسترليني مقابل الدينار الكويتي

كما تشير النتائج الى ان نسبة انخفاض الجنية الاسترليني مقابل الدينار الكويتي، يقابله انخفاض مباشر في حجم التداولات على العقار الخاص بدولة الكويت، والعكس صحيح، وكما هو موضح في الشكل التوضيحي التالي:

وختاماً قال بستكي، بإن خلاصة الامر ان هناك ثلاثة قوى رئيسية يمكن الاعتماد عليها في فهم اتجاه سوق العقار الخاص بدولة الكويت. فمن اقوى المؤشرات التي يمكن التنبؤ بها على نشاط وحركة سوق السكن الخاص بدولة الكويت، هو التغير في أسعار بيع الذهب. كما ان القيمة السوقية للشركات المدرجة في السوق الكويت، تعتبر هي الأخرى من المؤشرات الهامة التي يمكن الاعتماد عليها في فهم سلوك السكن الخاص في دولة الكويت. اما المؤشر الثالث، فهو سعر صرف الجنية الإسترليني مقابل الدينار الكويتي، والذي يتغير بشكل إيجابي في اتجاه التغير في حجم سوق السكن الخاص بدولة الكويت.

للمزيد من المعلومات والبيانات حول هذه الدراسة، يمكنكم تصفح الموقع الالكتروني للشركة www.excpr.com، او التواصل معنا عبر القنوات التالية:

EXCPR™ for Consultancy & Business Management

P.O. BOX 21407 – Safat 13075 Kuwait

Tel: +965 600-39277

Fax: +965 224-78734

Email: PR@excpr.com

Website: www.excpr.com