أسعار المنازل في ضاحية صياح السالم ومنطقة بيان

 

أسعار المنازل في ضاحية صباح السالم ومنطقة بيان

المقارنة في الاسعار ما بين 2005-2025

 

ضاحية صباح السالم

اصبحت ضاحية صباح السالم في وسط دولة الكويت، في محافظة مبارك الكبير تحديداً، والتي تمر عليها اهم الشوارع الرئيسية في الدولة. كما ان المنطقة قد انتعشت في الآونة الأخيرة، خصوصاً بعد تشييد المساحات التجارية والتي احتوت على العديد من المحلات والمطاعم، بالإضافة الى العيادات الطبية والأندية الرياضية. وعليه أصبحت ضاحية صباح السالم، محط انظار المهتمين والمستثمرين، خصوصاً بوجود العديد من البدائل فيها ما بين مساحات مختلفة، وقطع ذات مستوى اجتماعي مشترك. كما انه في ظل ارتفاع أسعار العقارات والمنازل في بقية مناطق دولة الكويت الأخرى، والبعد الجغرافي للمناطق السكنية الجديدة، كل ذلك دعّم الطلب على العقارات في المنطقة، والتي بلغ متوسط سعر المتر المربع فيها لغاية 6/2025 حوالي 938 دينار – حوالي 375 ألف دينار لمنزل بمساحة 400 متر مربع. ويشير تقرير شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال إلى ان معدل النمو السنوي في أسعار المنازل في ضاحية صباح السالم قد بلغت 8.5%، أي ان الزيادة في أسعار المنازل كانت 13,800 دينار بشكل سنوي. بمعنى ان التأخير في شراء العقار، يكلف ميزانية الاسرة حوالي 14 ألف دينار في كل عام. وتشير النتائج بأن التغير في أسعار منازل ضاحية صباح السالم خلال الفترة ما بين 2025-2015 و2015-2005 كانت حوالي 9.1% و4.5% - على التوالي. ويوضح الشكل التالي شكل التغير في أسعار المنازل في ضاحية صباح السالم، في آخر عقدين من الزمان. وكما هو موضح في الشكل ذاته، فإن القمة الأولى للأسعار كانت في الربع الأول من العام 2014، في حين كانت القمة الثانية في الربع الثاني من العام 2022. ومن المتوقع ان تشهد السنوات الحالية 2025-2026 مستوى القاع في الأسعار، والتي من المتوقع ان تبدأ بعدها حركة الزيادة في السنوات الأربعة القادمة، لتصل للقمة الثالثة بحلول عام 2030.

 

 

 

 

منطقة بيان

ان المواطنين والمقيمين بدولة الكويت، يدركون القرب الجغرافي لمنطقة بيان بالنسبة لضاحية صباح السالم، اذ تفصل بينهم منطقة مشرف السكنية. وفي هذا التقرير تم رصد أسعار التغير في مبيعات المنازل بمنطقة بيان، ذات الموقع الأقرب نسبياً لمدينة الكويت، عن ضاحية صباح السالم. فقد بلغ سعر المنزل بالمنطقة معدل 1,069 دينار للمتر المربع، وذلك في آخر تداولات وسجلات إدارة التسجيل العقاري – بوزارة العدل بدولة الكويت. وكما هو معلوم بأن أسعار المنازل تختلف من حيث الموقع، المساحة، القرب من الخدمات، بالإضافة الى مدى حداثة البنيان والمواد المستخدمة. وتشير نتائج أبحاث شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال الى ان نسبة الزيادة السنوية في أسعار منازل منطقة بيان كانت 8.0%، أي بزيادة سنوية بلغت 16 ألف دينار سنوياً. كما يبين تقرير الشركة بأن التغير في أسعار المنازل في منطقة بيان خلال الفترة ما بين 2025-2015 و2015-2005 كانت حوالي 8.8% و4.3% - على التوالي. ويوضح الشكل التالي، شكل التغير في أسعار المنازل بمنطقة بيان خلال الفترة ما بين 2025-2005.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

المقارنة

وفيما يلي ملخص الاختلاف والمقارنة في اهم المؤشرات ما بين المنازل في ضاحية صباح السالم، ومنطقة بيان: 

 

المؤشر	القياس	ضاحية صباح السالم	منطقة بيان
المحافظة	-	مبارك الكبير	حولي
اجمالي عدد الوحدات السكنية	منزل	6,240	3,520
معدل قيمة المنزل حالياً	دينار كويتي لكل متر مربع	938	1,069
النمو السنوي	%	8.5	8.0
قيمة الزيادة السنوية لمنزل بمساحة 400 متر مربع	دينار كويتي	13,880	16,000
معدل الدوران (عدد المنازل التي يتم تداولها خلال السنة)	منزل	57	43

 

 

وختاماً قالت الشركة، بأن معرفة اوقات الشراء – القيعان، واوقات البيع – القمم، تعد من الأهمية في استغلال المصادر المالية، خصوصاً وان أسعار العقار بدولة الكويت قد بلغت قمم تاريخية، ما يستوجب إدراك المنحنيات واشكال الرسوم البيانية. وكلما كانت المنازل أقرب للعاصمة بدولة الكويت، وموقعها المتميز، مع الندرة، كانت مرغوبة بشكل أكبر، ما يستدعى ارتفاع أسعارها. كما ان النمو السنوي في أسعار المنازل، يعد فرصة استثمارية رائدة للحصول على عوائد مالية أفضل. ويبقى الامر المهم، هو مدى وجود تمويل مالي للحصول على أصول ثابته، تدر العوائد بنسب جيدة. كما ان مراجعة البيانات المالية يعد من الأهمية، في المخاطرة بالتوجه للبنوك للحصول على التمويل اللازم، وذلك على امل تحقيق عوائد ونمو يتعدى التكلفة، وتلك هي فرصة النجاح الكامنة.