التغير في اسعار العقار السكني بدولة الكويت 2024

 

التغير في أسعار الأراضي السكنية بدولة الكويت

التقرير السنوي 2024

 

تعد الأراضي السكنية احد الأصول الرئيسية بدولة الكويت، والتي استطاع ملاكها خلال العقود السابقة من تحقيق عوائد وثروات مالية منافسة للتجارة العامة او الاستثمار. ويشير التقرير السنوي لشركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال 2024 بأن التغير في شكل دورة أسعار الأراضي الفضاء بدولة الكويت في اتجاه تنازلي – لغاية اعداد هذا التقرير مايو 2024 – وذلك بسبب عوامل متعدده منها العرض والطلب، التصحيح وبلوغ أسعار قمة خلال السنوات الأخيرة. وقد قامت الشركة بدراسة أسعار الأراضي السكنية بدولة الكويت وذلك للوقوف حول افضل الأوقات للدخول والحصول على العقار بأفضل الأسعار، إضافة الى أسعار مواد البناء المرتبطة بطبيعة الحال بحال البناء والعرض مع الطلب – تقرير شركة اكسبر السابق.

 

السوق الكلي

بلغ معدل قيمة الأراضي السكنية بدولة الكويت حوالي 959 دينار للمتر المربع – حوالي 294 دولار، وذلك بنسبة نمو مقدارها 47.2% منذ بداية العام 2018. اما بخصوص اعداد الصفقات التي تمت خلال الفترة ذاتها فقد كانت بمعدل 1,567 صفقة على الأراضي السكنية خلال العام الواحد. وكما هو موضح في الشكل التالي فإن شكل سوق الأراضي السكنية بدولة الكويت وتداول أسعارها في نمو مستمر، على الرغم من الركود الذي حصل في منتصف العام 2022. وبشكل عام فإن العائد السنوي على اراضي السكن الخاص بدولة الكويت قد سجلت نمو مقداره 7.9%، والذي شجع المزيد من الافراد للاستثمار في هذا القطاع الواعد.

 

 

 

 

ويوضح الشكل التالي شكل الاستقرار في الأسعار الذي بدأ يتضح في العام 2022، والذي سجل نمو قياسياً لأسعار تداولات أراضي السكن الخاص بدولة الكويت. أما عن اهم الأسباب التي أدت الى ذلك فإنها كانت بسبب شح وجود الأراضي الناتجة عن خروج البعض منها "السكن الخاص" بالإضافة الى عدم وجود بدائل وتوزيعات حكومية جديدة. ومن جانب متصل فإن أساس المفهوم الاقتصادي المعتمد على حالة العرض والطلب يتجسد بشكل واضح في هذه الحالة، وذلك أن الارتفاع في الأسعار وبلوغها مستويات قياسية اثرها في انخفاض معدل التداول.

 

 

ويوضح الجدول التالي مقارنة معدل قيمة الصفقات الشهرية لأراضي السكن الخاص بالنسبة لأعداد الصفقات في السنوات الـ 6  الأخيرة:

 

عدد الصفقات	معدل قيمة الصفقات الشهرية – د. ك	السنوات
1,103	604.0	2018
1,106	655.1	2019
1,962	821.8	2020
5,011	1015.1	2021
995	1041.2	2022
583	1029.3	2023
210	958.6	2024
1,567	875	المعدل

 

 

جنوب السرة

كما قامت الشركة بتحليل أسعار تداول الأراضي الفضاء في مناطق جنوب السرة والتي تتضمن السلام، حطين، الشهداء، الزهراء، بالإضافة الى منطقة الصديق. وتمتاز هذه المناطق بوجودها في قلب الدولة والتي جعلت منها محطة لربط المناطق المختلفة بدولة الكويت مع بعضها البعض. وكما هو موضح في الشكل التالي فإن أسعار تداول المتر المربع للأراضي في تلك المناطق قد بلغت 1,200 دينار، بعد ان سجل قيمة قياسية قبل اقل من عامين وذلك بقيمة 1,400 دينار. وكما هو موضح في الشكل ذاته فإن نسبة الزيادة السنوية في أسعار التداول كانت 15.5%، والذي يعتبر عائد رائع يحاكي العائد الذي تحققه بعض المشاريع التجارية!. ولعل المحرك الأهم لتلك الزيادات كان شح الأراضي القابلة للتداول، والذي وصل الى 9 أراضي فقط في الشهر الواحد.

 

 

شرق القرين

ويختلف الوضع بعض الشي في مناطق شرق القرين، والتي تتضمن أراضي مناطق المسايل، الفنيطيس، بالإضافة الى أبو فطيرة. ويكمن سبب الاختلاف فيها عن مناطق جنوب السرة، أنها مناطق حديثة – تم تداولها مؤخراً بعدما كانت مزارع واراضي زراعية خاصة – بالإضافة الى كونها لازالت تحتفظ بالكثير من المعروض. وتشير نتائج أبحاث شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال بأن النزول الأخير الذي حصل في أسعار تلك الأراضي كان بسبب البيع الكبير الذي شهدته منذ منتصف العام 2023. ولعل عودة أسعار تداول أراضي تلك المناطق الى سابقها، مرتبط ببناء المزيد من الأراضي السكنية "خروجها من الأسواق"، والتي من المنتظر ان تصبح بمعدل 10.4%، أي ان تصبح تداولات أراضي تلك المناطق بمعدل 12-15 ارض خلال الشهر الواحد. ومع بلوغ هذا المؤشر، يمكن التنبؤ بالارتفاع الذي ستحققه أسعار تلك الأراضي من 2.9% الى 10.4%. ويوضح الشكل التالي العلاقة مابين الأسعار التاريخية للأراضي في مناطق شرق القرين واعداد الصفقات، حسب النتائج المعتمدة لدى إدارة السجل العقاري في وزارة العدل بدولة الكويت.

 

 

 

 

صباح الأحمد البحرية

وتعتبر مناطق صباح الأحمد البحرية "الخيران البحرية" بمراحلها الخمسة الواقعة في جنوب البلاد من المناطق التي استطاعت المحافظة على شكل النمو السنوي لها بمقدار 10.4%. وتعتبر سنة جائحة كورونا "كوفيد-19" من السنوات الاستثنائية لأسعار أراضي تلك المناطق، والتي استطاعت مضاعفة أسعار أراضيها وتحقيق قمة وصلت الى 102.5%.  كما أن معدل الأراضي المتداولة في مناطق مدينة صباح الأحمد البحرية بمقدار 1,289 ارض خلال السنة الواحدة. ويوضح الشكل التالي العلاقة ما بين أسعار تداول الأراضي وعدد الصفقات خلال السنوات الماضية.

 

التغير في الأسعار

بلغ حجم النمو في أسعار الأراضي الفضاء بدولة الكويت منذ العام 2018 حوالي 47.2%، والذي كان بسبب النشاط الكبير في أراضي مناطق جنوب السرة ومدينة صباح الأحمد البحرية. ويعتبر العام 2020 عاماً استثنائياً في الزيادة في الأسعار وبذلك بنسبة بلغت حوالي 32.7%، في حين ان الانخفاض الذي حدث في العام 2023 يعتبر تصحيحاً وذلك بنسبة بلغت -15.2%. وكما هو موضح في الجدول التالي فإن اعلى نسبة نمو في أسعار أراضي مناطق جنوب السرة كان في العام 2018 وبنسبة بلغت 43.0% خلال العام ذاته. اما بالنسبة لمناطق شرق القرين، فإن العام 2021 كان الأبرز من حيث الزيادة في الأسعار والذي وصلت الى قيمة بلغت 26.8%.

 

صباح الأحمد البحرية	شرق القرين	جنوب السرة	السوق الكلي	السنوات
-16.7	8.6	43.0	19.2	2018
18.6	4.2	29.2	17.7	2019
102.5	16.7	23.4	32.7	2020
-40.7	26.8	15.7	1.2	2021
-1.1	-4.2	-0.1	-1.9	2022
11.9	-31.4	-11.3	-15.2	2023
-11.9	-3.4	-7.0	-6.5	2024
62.4	17.3	92.9	47.2	المجموع

 

 

وختاماً، قالت الشركة بأن معرفة التغير في أسعار الأراضي يمكن المقبلين على الشراء في تحديد افضل الفترات لتحقيق افضل العوائد والقدرة على توفير المزيد من المصادر المالية اللازمة لعملية البناء. كما ان التعرف على أسعار أراضي المناطق المختلفة بدولة الكويت، ستساعد في عملية اتخاذ قرار الشراء او حتى البيع وبالتالي البحث عن افضل الفرص الاستثمارية الواعدة. وتضيف الشركة بأنه يمكن التنبؤ بشكل السوق المستقبلي خصوصاً بوجود المزيد من البيانات التاريخية، والتي كلما زادت فترتها كلما ساهم ذلك في رفع مستوى دقة البيانات. وتعد مثل تلك البيانات والتقارير الدورية من الأهمية كونها تساهم المستثمر الأجنبي من الدخول الى قطاعات أخرى ذات العلاقة، خصوصاً أذا ما تم توفير مثل تلك البيانات بشكل دوري.

 

EXCPR CO

Consultancy & Business Management

Saving Resources

P.O. BOX 21407 – SAFAT 13075 KUWAIT

SHARQ  I  AHMED ALJABER STREET  I  ALMISBA TOWER  I  2^ND FLOOR  I  OFFICE NO. 2

Tel: +965 600-excpr (600-39277)

Website: www.excpr.com

Email: info@excpr.com