EXCPR™: Kuwait

Showing posts with label Kuwait. Show all posts

Monday, September 2, 2024

التغير في اسعار العقار السكني بدولة الكويت 2024

التغير في أسعار الأراضي السكنية بدولة الكويت

التقرير السنوي 2024

تعد الأراضي السكنية احد الأصول الرئيسية بدولة الكويت، والتي استطاع ملاكها خلال العقود السابقة من تحقيق عوائد وثروات مالية منافسة للتجارة العامة او الاستثمار. ويشير التقرير السنوي لشركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال 2024 بأن التغير في شكل دورة أسعار الأراضي الفضاء بدولة الكويت في اتجاه تنازلي – لغاية اعداد هذا التقرير مايو 2024 – وذلك بسبب عوامل متعدده منها العرض والطلب، التصحيح وبلوغ أسعار قمة خلال السنوات الأخيرة. وقد قامت الشركة بدراسة أسعار الأراضي السكنية بدولة الكويت وذلك للوقوف حول افضل الأوقات للدخول والحصول على العقار بأفضل الأسعار، إضافة الى أسعار مواد البناء المرتبطة بطبيعة الحال بحال البناء والعرض مع الطلب – تقرير شركة اكسبر السابق.

السوق الكلي

بلغ معدل قيمة الأراضي السكنية بدولة الكويت حوالي 959 دينار للمتر المربع – حوالي 294 دولار، وذلك بنسبة نمو مقدارها 47.2% منذ بداية العام 2018. اما بخصوص اعداد الصفقات التي تمت خلال الفترة ذاتها فقد كانت بمعدل 1,567 صفقة على الأراضي السكنية خلال العام الواحد. وكما هو موضح في الشكل التالي فإن شكل سوق الأراضي السكنية بدولة الكويت وتداول أسعارها في نمو مستمر، على الرغم من الركود الذي حصل في منتصف العام 2022. وبشكل عام فإن العائد السنوي على اراضي السكن الخاص بدولة الكويت قد سجلت نمو مقداره 7.9%، والذي شجع المزيد من الافراد للاستثمار في هذا القطاع الواعد.

ويوضح الشكل التالي شكل الاستقرار في الأسعار الذي بدأ يتضح في العام 2022، والذي سجل نمو قياسياً لأسعار تداولات أراضي السكن الخاص بدولة الكويت. أما عن اهم الأسباب التي أدت الى ذلك فإنها كانت بسبب شح وجود الأراضي الناتجة عن خروج البعض منها "السكن الخاص" بالإضافة الى عدم وجود بدائل وتوزيعات حكومية جديدة. ومن جانب متصل فإن أساس المفهوم الاقتصادي المعتمد على حالة العرض والطلب يتجسد بشكل واضح في هذه الحالة، وذلك أن الارتفاع في الأسعار وبلوغها مستويات قياسية اثرها في انخفاض معدل التداول.

ويوضح الجدول التالي مقارنة معدل قيمة الصفقات الشهرية لأراضي السكن الخاص بالنسبة لأعداد الصفقات في السنوات الـ 6 الأخيرة:

عدد الصفقات	معدل قيمة الصفقات الشهرية – د. ك	السنوات
1,103	604.0	2018
1,106	655.1	2019
1,962	821.8	2020
5,011	1015.1	2021
995	1041.2	2022
583	1029.3	2023
210	958.6	2024
1,567	875	المعدل

جنوب السرة

كما قامت الشركة بتحليل أسعار تداول الأراضي الفضاء في مناطق جنوب السرة والتي تتضمن السلام، حطين، الشهداء، الزهراء، بالإضافة الى منطقة الصديق. وتمتاز هذه المناطق بوجودها في قلب الدولة والتي جعلت منها محطة لربط المناطق المختلفة بدولة الكويت مع بعضها البعض. وكما هو موضح في الشكل التالي فإن أسعار تداول المتر المربع للأراضي في تلك المناطق قد بلغت 1,200 دينار، بعد ان سجل قيمة قياسية قبل اقل من عامين وذلك بقيمة 1,400 دينار. وكما هو موضح في الشكل ذاته فإن نسبة الزيادة السنوية في أسعار التداول كانت 15.5%، والذي يعتبر عائد رائع يحاكي العائد الذي تحققه بعض المشاريع التجارية!. ولعل المحرك الأهم لتلك الزيادات كان شح الأراضي القابلة للتداول، والذي وصل الى 9 أراضي فقط في الشهر الواحد.

شرق القرين

ويختلف الوضع بعض الشي في مناطق شرق القرين، والتي تتضمن أراضي مناطق المسايل، الفنيطيس، بالإضافة الى أبو فطيرة. ويكمن سبب الاختلاف فيها عن مناطق جنوب السرة، أنها مناطق حديثة – تم تداولها مؤخراً بعدما كانت مزارع واراضي زراعية خاصة – بالإضافة الى كونها لازالت تحتفظ بالكثير من المعروض. وتشير نتائج أبحاث شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال بأن النزول الأخير الذي حصل في أسعار تلك الأراضي كان بسبب البيع الكبير الذي شهدته منذ منتصف العام 2023. ولعل عودة أسعار تداول أراضي تلك المناطق الى سابقها، مرتبط ببناء المزيد من الأراضي السكنية "خروجها من الأسواق"، والتي من المنتظر ان تصبح بمعدل 10.4%، أي ان تصبح تداولات أراضي تلك المناطق بمعدل 12-15 ارض خلال الشهر الواحد. ومع بلوغ هذا المؤشر، يمكن التنبؤ بالارتفاع الذي ستحققه أسعار تلك الأراضي من 2.9% الى 10.4%. ويوضح الشكل التالي العلاقة مابين الأسعار التاريخية للأراضي في مناطق شرق القرين واعداد الصفقات، حسب النتائج المعتمدة لدى إدارة السجل العقاري في وزارة العدل بدولة الكويت.

صباح الأحمد البحرية

وتعتبر مناطق صباح الأحمد البحرية "الخيران البحرية" بمراحلها الخمسة الواقعة في جنوب البلاد من المناطق التي استطاعت المحافظة على شكل النمو السنوي لها بمقدار 10.4%. وتعتبر سنة جائحة كورونا "كوفيد-19" من السنوات الاستثنائية لأسعار أراضي تلك المناطق، والتي استطاعت مضاعفة أسعار أراضيها وتحقيق قمة وصلت الى 102.5%. كما أن معدل الأراضي المتداولة في مناطق مدينة صباح الأحمد البحرية بمقدار 1,289 ارض خلال السنة الواحدة. ويوضح الشكل التالي العلاقة ما بين أسعار تداول الأراضي وعدد الصفقات خلال السنوات الماضية.

التغير في الأسعار

بلغ حجم النمو في أسعار الأراضي الفضاء بدولة الكويت منذ العام 2018 حوالي 47.2%، والذي كان بسبب النشاط الكبير في أراضي مناطق جنوب السرة ومدينة صباح الأحمد البحرية. ويعتبر العام 2020 عاماً استثنائياً في الزيادة في الأسعار وبذلك بنسبة بلغت حوالي 32.7%، في حين ان الانخفاض الذي حدث في العام 2023 يعتبر تصحيحاً وذلك بنسبة بلغت -15.2%. وكما هو موضح في الجدول التالي فإن اعلى نسبة نمو في أسعار أراضي مناطق جنوب السرة كان في العام 2018 وبنسبة بلغت 43.0% خلال العام ذاته. اما بالنسبة لمناطق شرق القرين، فإن العام 2021 كان الأبرز من حيث الزيادة في الأسعار والذي وصلت الى قيمة بلغت 26.8%.

صباح الأحمد البحرية	شرق القرين	جنوب السرة	السوق الكلي	السنوات
-16.7	8.6	43.0	19.2	2018
18.6	4.2	29.2	17.7	2019
102.5	16.7	23.4	32.7	2020
-40.7	26.8	15.7	1.2	2021
-1.1	-4.2	-0.1	-1.9	2022
11.9	-31.4	-11.3	-15.2	2023
-11.9	-3.4	-7.0	-6.5	2024
62.4	17.3	92.9	47.2	المجموع

وختاماً، قالت الشركة بأن معرفة التغير في أسعار الأراضي يمكن المقبلين على الشراء في تحديد افضل الفترات لتحقيق افضل العوائد والقدرة على توفير المزيد من المصادر المالية اللازمة لعملية البناء. كما ان التعرف على أسعار أراضي المناطق المختلفة بدولة الكويت، ستساعد في عملية اتخاذ قرار الشراء او حتى البيع وبالتالي البحث عن افضل الفرص الاستثمارية الواعدة. وتضيف الشركة بأنه يمكن التنبؤ بشكل السوق المستقبلي خصوصاً بوجود المزيد من البيانات التاريخية، والتي كلما زادت فترتها كلما ساهم ذلك في رفع مستوى دقة البيانات. وتعد مثل تلك البيانات والتقارير الدورية من الأهمية كونها تساهم المستثمر الأجنبي من الدخول الى قطاعات أخرى ذات العلاقة، خصوصاً أذا ما تم توفير مثل تلك البيانات بشكل دوري.

EXCPR CO

Consultancy & Business Management

Saving Resources

P.O. BOX 21407 – SAFAT 13075 KUWAIT

SHARQ I AHMED ALJABER STREET I ALMISBA TOWER I 2^ND FLOOR I OFFICE NO. 2

Tel: +965 600-excpr (600-39277)

Website: www.excpr.com

Email: info@excpr.com

Tuesday, June 27, 2023

الوسائل الإعلامية المساعدة في نجاح الناخبين

الوسائل الإعلامية المساعدة في نجاح الناخبين

دراسة حول أبرز الوسائل الإعلامية تأثيراً على قرار الناخبين – انتخابات مجلس الامة 2022

توجه الناخبون في يوم 29/09/2022 الى صناديق الاقتراع، تلبية لواجبهم الوطني وتوجيها من حضرة صاحب السمو امير البلاد المفدى الشيخ نواف الأحمد الجابر الصباح – حفظه الله ورعاه، وسمو ولي العهد الامين الشيخ مشعل الأحمد الجابر الصباح – حفظه الله ورعاه، في اختيار الأفضل للمرحلة المقبلة – مرحلة البناء والتعمير. وفي هذا الجانب ارتأت شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال المشاركة المجتمعية من خلال دراسة اثر الوسائل الإعلامية على نجاح المرشحين في عضوية مجلس الامة 2022. وفي هذا الشأن قالت شركة اكسبر بأن أهمية هذه الدراسة تكمن في معرفة مدى قوة قطاع التسويق الحديث في توجيه الشارع المحلي نحو اختيار الأفضل.

قامت شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال برصد تأثير القنوات الإعلامية على شعبية المرشح لعضوية مجلس الامة، ومنها منصات التواصل الاجتماعي – تويتر، القنوات التلفزيونية، بودكاست، يوتيوب، بالإضافة الى ندوات المرشحين في فترة الانتخابات. وتشير حصيلة النتائج بأنه قد بلغ اجمالي تغريدات مرشحين انتخابات مجلس الامة 2022 حوالي 49 الف تغريده، بواقع 1630 تغريده خلال اليوم، وبواقع 13 تغريدة خلال اليوم لكل مرشح. اما بخصوص اعداد مشاهدين البرامج الانتخابية للمرشحين عبر القنوات التلفزيونية فقد بلغ حوالي 555 الف مشاهد خلال شهر سبتمبر 2022. وفي تطور للوسائل الإعلامية فقد حضيه طريقة التواصل المباشر واللقاء مع المرشح عبر بودكاست على حوالي 300 الف مشاهد عبر الانترنت. اما بخصوص مشاهدة البرامج الانتخابية عبر منصة يوتيوب فقد كانت 380 الف مشاهد. وأخيراً فقد لقيت الندوات الخاصة للمرشحين قبولاً وذلك بإجمالي مشاهدات عبر الانترنت بلغت 370 الف مشاهد. ويوضح الجدول التالي اعداد المتابعين والمشاهدين لكل من تلك المنصات والقنوات الإعلامية للدوائر الانتخابية الخمسة:

الدائرة الأولى

يعتبر ناخبين الدائرة الانتخابية الأولى من أكثر الدوائر الانتخابية بدولة الكويت من حيث الاعتماد على بودكاست في تقييم أداء المرشح لعضوية مجلس الامة، قبل اتخاذ قرار التصويت، والذي وصل الى أكثر من 103 ألف مشاهدة، والذي ينبغي التركيز علية في الحملات الانتخابية مستقبلاً. اما بخصوص اهم القنوات الإعلامية مساهمة في فوز المرشح بعضوية مجلس الامة في هذه الدائرة فإنه يمكن الاعتماد على ندوات المرشحين على ان تكون نسبة المتابعة والاعجاب تتعدى 1000 مشاهد. كما ان للندوات الانتخابية دورها في اختصار الأوقات، وسهولة تعريف وتسويق المشرحين وخصوصاُ الجدد منهم للناخبين. كما تعتبر منصات التواصل الاجتماعي –تويتر من العوامل التي لا يجب على المرشح اهمالها للوصل لعضوية مجلس الامة الكويتي. اما بخصوص اهم العوامل الإعلامية استجابة لقرار ناخبي الدائرة الانتخابية الأولى، فإنها القنوات التلفزيونية اذ ان اجمالي متابعين مرشحي الدائرة قد بلغ حوالي 108 ألف مشاهد.

الدائرة الثانية

يعبر مرشحين الدائرة الثانية عن أفكارهم وتطلعاتهم عبر منصات التواصل الاجتماعي – توتر بشكل اكبر، والتي تعد الاكثر على مستوى جميع الدوائر الانتخابية الاخرى، إذ بلغ اجمالي تغريدات مرشحين الدائرة حوالي 12 ألف تغريده خلال فترة الانتخابات فقط. كما تعتبر الندوات الانتخابية التي يعقدها المرشحين من الوسائل المهمة التي ينبغي الاعتماد عليها في إدارة انتخابات الدائرة الثانية بالنسبة للحملات الانتخابية. اذ ان لتلك الندوات دورها في تعريف الناخبين على المرشح بشكل كبير، وأنها تساهم في تحسين فرص فوز المرشح بالإضافة الى عوامل أخرى مثل شخصية المرشح والبرنامج الانتخابي. ومما يساهم في تعزيز اسم المرشح في اذهان الناخب، فإن برنامج يوتيوب يعتبر الأهم على الاطلاق بالنسبة لمرشحين الدائرة الثانية، والذي ينبغي الاستثمار فيه للمراحل القادمة.

الدائرة الثالثة

يقوم ناخبي الدائرة الثالثة بشكل خاص بالاعتماد على منصة يوتيوب بشكل أكبر، وذلك في متابعة المرشحين واختيار الأفضل بينهم، اذ بلغ اجمالي اعداد مشاهدين برامج مرشحين الدائرة الانتخابية الثالثة عبر يوتيوب حوالي 125 الف مشاهدة. كما تساهم منصة يوتيوب في تعريف المرشحين الجدد على الناخبين وبشكل كبير، والتي يمكن الاعتماد عليها في الانتخابات مستقبلاً. بالإضافة الى ذلك يعتمد ناخبين الدائرة الثالثة على القنوات التلفزيونية في متابعة برامج المرشحين للتفاضل فيما بينهم. وتعد البرامج التي تبثها القنوات التلفزيونية التي تعدها للمرشحين من اهم الوسائل المستخدمة في وصول المرشحين لقاعة عبدالله السالم.

الدائرة الرابعة

تعتبر الندوات الانتخابية للمرشحين من اهم وسائل النجاح في الدائرة الرابعة لانتخابات مجلس الامة، إذا بلغ اجمالي مشاهدة الندوات أكثر من 190 ألف خلال فترة شهر سبتمبر 2022. فمن خلال إطلاق المرشح للندوات الانتخابية، فان ذلك يساهم بشكل كبير في تعزيز فرص الفوز بعضوية مجلس الامة. كما ان الحضور عبر القنوات التلفزيونية للمرشح لا تقل أهمية عن سابقتها، اذ انها تساهم بشكل كبير في تقوية مكانة المرشح، أكثر من بقية الوسائل الإعلامية الأخرى.

الدائرة الخامسة

اما بخصوص مرشحين الدائرة الانتخابية الخامسة، فإن الاعتماد يجب ان يكون على القنوات والبرامج التلفزيونية بشكل اكبر، والتي تشير نتائج أبحاث شركة اكسبر للاستشارات بأن اجمالي المتابعين قد بلغ حوالي 84 الف مشاهد خلال فترة الانتخابات الماضية. كما يمكن لناخبين الدائرة الاستمرار في الاعتماد على قنوات التواصل الاجتماعي –تويتر – في التواصل مع الناخبين، اذ انها تعتبر من الوسائل الجيدة في الوصول والتواصل بنسبة مشاركة بلغت حوالي 12 الف تغريده خلال شهر سبتمبر 2022.

النساء

وعلى الرغم من ان النساء يمثلن أكثر من نصف اعداد الناخبين، إلا انه لم يحالف الحظ منهن سوى مرشحتين، والأسباب قد تطول في هذا الشأن. وما يعنينا هنا هو أهمية تركيز المرشحات على عوامل القوى الإعلامية في كل دائرة وذلك للحصول على فرصة فوز أكبر في المرات المقبلة. فعلى سبيل المثال، ينبغي على مرشحات الدائرة الانتخابية الأولى التركيز على الظهور في القنوات التلفزيونية بشكل أكبر، بالإضافة الى الاعتماد على الأساليب الحديثة للأعلام -بودكاست. كما تختلف طرق المنافسة والظهور الإعلامي في دوائر مثل الرابعة، والتي يستوجب الامر الاعتماد على الندوات الانتخابية بشكل أكبر في الوصول للناخبين.

الشباب

بلغ معدل نسبة الأعضاء الشباب في مجلس الامة 2022 حوالي 34% فقط، على الرغم من ان القاعدة الانتخابية الشبابية هي الأكبر في دولة الكويت. ولذلك ينبغي على المرشحين الشباب في الانتخابات المستقبلية التركيز على عوامل وقنوات إعلامية ستساهم في تعزيز فرص فوزهم في العضوية مثل التسويق للندوات الانتخابية، بالإضافة الى الظهور المستمر عبر القنوات التلفزيونية، وذلك اذا ما أرادوا تحقيق النجاح المنشود.

وختاماً قالت شركة اكسبر بأن العوامل الإعلامية السابقة تعد من اهم العوامل المساعدة في ابراز صورة المرشح لعضوية مجلس الامة للناخبين، بالإضافة الى عوامل خارجية مثل كاريزما المرشح، القبول الاجتماعي، الميزانية المرصودة، وغيرها. وينبغي التأكيد على تطبيق كل منها كما جاء في هذا التقرير، والتي من شأنها تحقيق الموضوعية في الاختيار وتقييم المرشحين للانتخابات بمسطرة واحدة بعيداً عن الوسائل الأخرى. كما ان التطوير في استخدام الأساليب الحديثة تعد من الأهمية بمكان نحو مجاراة التكنولوجيا وسرعتها، وبالتالي تحقيق الهدف المنشود.